以下六大要素将为您在匈牙利购买房地产提供一些基本的常识和信息。希望您能够买到一个满意的房地产，并衷心地提醒您在开始进行房地产交易之前应该首先找到一个好律师为您准备好所有的文件：

1.所有权的自由

    按照一般规则，每个人都可以成为匈牙利的不动产拥有者。不过也有一些限制：A. 房地产类型：任何外国人不得购买农业土地，除非在匈牙利生活了三年以上的欧盟国家居民，并且购买土地的目的是为了在这块土地上从事农业经营（兴办企业或者其他实体，即便是匈牙利人也不允许拥有自己的耕地）。B.当非欧盟国家居民购买不动产（而不是耕地）时，必须得到当地市政府的初步批准。

2.公共土地注册的重要性

    所有的房地产都必须在匈牙利土地注册处注册，在那里不仅类别，面积和房地产的业主要被登记，而且产权负担，如索赔，抵押等也要被注册。因此，重要的是，在缔结不动产协议之前必须要有一个更新的地契（登记证书）。

除非在土地注册处正式注册，否则不能获取房地产所有权。

3.必须要有书面合同

    不仅仅合同需要书面的（购买楼盘时，口头协议是无效和没有约束力的），而且要有必要的特殊手续。最重要的也是最简单的是要得到律师的帮助。你的律师必须检查地契并看看怎样才能使你成为一个没有债权或产权负担的业主。

4．最常见的安全交易是卖方在签订合同时给予业主预付款

    这可以是一个简单的预付款或者是保证金，而后者最为常见。此种付款的目的是为了保证安全交易，如果买方违约的话将会承担损失，而如果由于卖方的责任影响合同的执行，卖方必须以他收到的两倍款项偿还给买方。

5．交易完成

    收到总付款的卖方不仅仅须出具一张收据，而且还要出示一份声明，表明允许买方在土地注册处拥有自己的所有权。没有这个文件，土地注册处将会拒绝将买方视为新的业主。此项工作通常是在总款项支付时并且收到钥匙时进行的。

6.注册费

    国家将向所有的买家收取10%的成交额。公寓的买主在向土地注册处提交文件后须支付总金额4%的费用（第一个400万福林为2%）。一个重要的规则是注册费的基础是没有必要按照合同的购买价格来计算的，而是通过比较同类型的房地产销售方式始终按照房地产的真正价值来计算的。（本报特约撰稿人 唐曙 编译）