为振兴房地产市场，提振经济，一些国家和地区先后出台了鼓励外国人买房的政策。且看这些海外移民政策究竟有哪些讲究？

　　塞浦路斯移民门槛低 匈牙利的公司税较低

　　韩推出旅游地产吸引投资 拉脱维亚房价较低

　　不涉及移民监、不需要资金来源证明，也无精通外语要求，只要有30万欧元资产，并在当地购买30万欧元房产，即可获得与护照有效期相同年限的绿卡，号称是目前仅存的欧洲绿卡项目——塞浦路斯购房投资移民项目受到越来越多中国人的关注。

　　根据塞浦路斯邮报报道，塞浦路斯房地产市场于2月出现预料外增长，经土地注册部门备案的成交量比去年同期增长了54%。经统计，今年首月登记的房产签约量为803件，比2011年1月增多281件，其主要原因是沿海城市的房价走低和去年11月议会通过的刺激政策。这是房地产市场沉寂数月以来的首次反弹，主要城市帕福斯凭借107%的迅猛增长名列榜首，法马古斯塔涨幅105%紧随其后，拉纳卡则以63%的增长幅度占据第三位；而首都尼科西亚的成交量只出现了5%的微弱涨幅。

　　2009年2月塞浦路斯内务部颁布了新的移民条例，允许非欧盟国家居民在塞浦路斯购置不少于30万欧元的房产，从而获得永久居留权。便捷的移民条件，瞬间引爆了全球移民市场，除了投资额度低、风险低、永久地契外，塞浦路斯投资移民的办理速度也相当快，仅需要6-10个月。获得绿卡后，欧洲众多国家均可免签，随意出行。同时，全家可以获得塞浦路斯的身份。另外，政府大力鼓励投资，目前办理塞浦路斯移民并于今年6月15日前购买房产，还可免去3%~8%的购置税和5年内的转让税。

　　当然，塞浦路斯投资移民的优势还远不止这些，如果在当地开办企业，公司所得税在欧洲较低，仅有10%。当地实行英式教育，可为孩子成功入读欧美一流学府打好基础。八年之内住满五年便可以入籍，取得护照后，护照免签含主要发达国家中的84个，而且有望在近期加入申根，届时可自由出入各申根成员国。

　　为了促进当地经济发展，2010年7月1日，拉脱维亚新修订的移民法正式实施。新法规定外国人在购买房地产后可获得该国5年期临时居留证。新法明确规定了最低的投资金额，如果在首都里加市或郊区购房，投资额为10万拉特（合140万元人民币），如果购买首都以外房地产，投资额为5万拉特（合75万元人民币）。再或者在拉脱维亚银行存20万拉特（或等值外币，约30万欧元）的5年定期。

　　尽管拉脱维亚的经济经过了近年来最严重的衰退后现在有所回暖，房价和房租年度平均上升10%，但还是属于历史上的低点状态。目前里加市中心的物业均价约为2000欧元每平方米，低的则有900-1100欧元每平方米，地段绝佳豪宅5000欧元每平方米，相对于欧洲一线城市市中心的房价还有很大差距。拉脱维亚的货币拉特汇率相对稳定，近年来波动不大，1拉特约合13元人民币。

　　移民专家表示，目前拉脱维亚国家形势稳定，经济状况运转良好，房地产市场存在一定的增值空间。

　　拉脱维亚新实施的移民法对申请人财产背景没有限制，也无需证明经商经验，更没有明确的居住期限规定，而且审批速度超快，从递交材料到前往拉脱维亚领取长期居留许可只需6-8个月。申请投资移民拉脱维亚首次就会给5年的欧洲居留签证，到期可以申请延续，相对于其他欧盟成员国首次只颁发一年或者两年签证的规定来说，宽松了许多。

　　由于拉脱维亚属于申根国家，所以持有该国居留签证的人，配偶以及不超过18岁的子女可以自由出入德国、法国、意大利、西班牙等25个申根国家。

　　与俄罗斯或欧洲有贸易往来商务、希望子女入读欧洲院校的、希望取得移民身份但是无法满足其他欧洲国家较高要求的人比较适合拉脱维亚投资移民项目。

　　匈牙利的公司税较低

　　通过在匈牙利注册公司并且购买公司所用房产的方式，申请匈牙利居留签证，随行家属同时获得居留签证。5年后，全家即可申请永久居留身份。很显然，匈牙利很适合一些需要在欧洲国家从事贸易往来的生意人。对于真正想开拓欧洲市场的企业家来说，要寻找一个人工成本低同时税率最低的国家作为进军欧洲的桥头堡，匈牙利几乎是唯一选择。

　　据了解，匈牙利在2004年即加入欧盟之前，实际上有一套类似于离岸免税公司和税法体系。对于来自非匈牙利境内的收入，可以完全免税。因此在匈牙利积累了大量全球财富管理和税务筹划专家。这些人力资源是匈牙利的宝贵财富，他们在不同的方面影响着匈牙利的相关立法。

　　2004年加入欧盟后，尽管这套离岸免税法律体系不得不按照欧盟的要求取消，但是匈牙利仍然保持了全欧洲非常低的公司税：对于不超过180万欧元的公司收入，仅征收10%的税；高于180万欧元的部分，征收19%。匈牙利政府已经宣布，到2013年，超过180万欧元的部分，也将统一征收10%的税。

　　另外，匈牙利也没有资本利得税。对于外国在匈牙利的子公司，母公司股东分红也无需预提所得税。

　　5年后获得欧盟长久居民身份，持有该身份可以自由在所有欧盟成员国和欧洲经济区成员国自由工作、居住、学习和生活。享受工作和纳税所在国公民一样的全部福利待遇，是移民欧盟发达国家最好的跳板之一。子女在欧洲其他国家读书，可以享受该国公民同等的学费或免费待遇。

　　在匈牙利注册公司，并且购买政府指定房产（等值15万欧元或者以上）作为公司注册地址所用，这样的费用即使是不少普通家庭也能负担得起，而且匈牙利是申根国家之一，取得居留证后可在任意申根国自由来往，再加上拥有总人数达4万的中东欧地区最大华人群体，这些也成为移民匈牙利的巨大优势。

　　韩推出旅游地产吸引投资

　　2010年2月10日，韩国颁布了投资移民政策，凡在济州岛投资购房50万美元，投资人及其直系亲属就可以获得韩国永久居住权，能在医疗、教育、就业方面享受和韩国国民相同的待遇，居住5年后就可以申请永久居住绿卡，并且这一政策今后将会扩展到其他区域，50万美元的购房门槛也可能会调低。这样优厚的条件，对于很多投资者来说都是有着巨大的吸引力。而且仅仅不到两小时的航空路程，相比较一些欧美国家也方便不少。

　　据悉，由于担心过多的外资涌入继续推高韩国房价，这一政策主要针对的是旅游度假型的房产，普通居民居住的商品房则不在投资范围内。韩国政府出台这一政策不仅是为了引进小额投资者，更希望吸引大发展商到韩国投资旅游房地产。据韩国旅游发展局专门委员朴莹瑞介绍，这一政策希望能吸引中国的大开发商到济州岛开发项目，然后可以将开发的房产卖给中国人。

　　目前，济州岛的房价约为人民币20000-30000元/平方米，度假型房产多为100平方米以上的大户型。购买了度假型房产后，就可以拿成交凭证到外国人管理中心递交申请。资料准备简单，办理时间短，一周左右便可拿到居留签证。从获得居留签证开始，就可以在韩国自由通行，无居住时间限制，只需续签时回韩国。领到签证的中国人如果5年内没有不合格事由，其本人及配偶和子女将获得韩国绿卡。

　　没有移民监要求，无需商业背景，无年龄、教育程度、管理经验及语言能力的限制，不需要资金证明及资金来源。一人申请，配偶及未成年子女（20岁以下）都能享有居住权。这些都是韩国投资移民的优势。