美国买房必懂8条“买房经”

　　根据NAR数据显示，2016年1月份全国独立屋中间价格是38万美元左右，比去年同比增长8.2％。房价上涨的速度是自2015年4月份以来较快的，也是连续第47个月同比上升。事实上，美国的房价中位数已升至25万美元，是2008年中期以来的较高水平。这一价格在过去一年中上涨了3.3%，并且据预计2016年还将继续上涨。美国房地产势头这么好，那么在美国购买房屋要懂哪些“买房经“呢？
　　

　　切勿急躁

　　在看房产广告之前，想清楚自己的购房目的是什么。

　　是为了稳定的租金收入？是要翻新然后再出售？是先出租，退休之后在此安度晚年？弄清楚这些问题十分重要。巴菲特曾说过：“民意调查无法代替思考。”

　　购房时就考虑出手房产

　　在敲定之前要想清楚3、5年或者10年之后谁会是下个买家。

　　1、如果下个买家是投资者，你的卖点是什么。

　　2、如果下个买家是游客，他们可能变化不定，旅游市场到时可能会饱和。

　　3、如果下个买家是当地人，那么买家候选人可以有很多，但他们喜欢安全整洁的教育房。

　　了解买方中介

　　买家总是大量研究房产，但是很少研究卖方中介。

　　除了客户查询号，每家中介的登记号码都能查到。所有的推广房产的海外中介都必须提供公司、银行和会计查询号。

　　不要有顾虑，因为大部分中介听到你问这些信息都会认为你是诚心购房的，他们很乐意告诉你这些信息。

　　详细了解社区

　　这一点很重要。登陆zipdatamaps.com来查询当地人口、家庭收入。登陆city-data.com查询犯罪率和其他房产和业务信息。登陆trulia.com查询当地租金和房产出售价格（仅供参考，并非100%精确）。

　　如果你购买的房产在某社区内，那么要一份租房表复印件，确定空置房产和抵押房产的数量。还需要一份住房所有权账目复印件，查看周围是否有很多延期维修或坏账堆积。

　　如无法亲自置办这些资料，可以请专家代劳，这点费用不能省。

　　要有独立检验报道

　　很有可能房产外观不错，社区环境也很好，但这并不代表内部也没问题。需要邀请专家来确定空调是否完好、电线是否安全、屋顶是否坚固、排水有没有问题、房屋是否受潮、烧水壶是否损坏等等。这些问题一旦忽视，日后需要花费大量资金来修复。

　　这些检验安排起来十分方便，且价格不贵，250~300美元。只有预定之后才能进行检验，检验必须在押金期之内完成。

　　尊重租客，但是要对租客严格要求

　　好的业主要让租客满意，防患于未然。如果租客一直很合作，他有要求的话业主要有回应，这样便于解决问题。

　　如果租客要求修缮房屋，请不要拒绝或拖延，否则将费时费力。要准备好这笔修缮的费用，记录好所有的花销。

　　不纵容租客拖延交租。从第一天起就严格要求租客按时交租，如果租客不守租房合约，就毫不留情赶走他。

　　尽量选择好房产

　　在社区环境优美、房产价位适中的情况下，尽量选择好的房产。

　　如果高层的二卧公寓附送面积或带大阳台，那么就要选这样的。如果之前的业主为地板和厨房花费了很多，那么卖家开出的额外费用低于之前投入的前提下，买家可以接受。

　　如果社区有湖，选临湖的房产。如果社区有大型设施（泳池、网球场、烧烤区）而且只比一般社区贵一点的话，选设施好的社区。 　　

　　一直掌握房产状况

　　有时人们买下房产、租出去以后就不闻不问了，但是后来会发现很多问题。应该时刻关注，一旦有问题就立刻解决。

　　随时关注有关自己房产的资金流动，每个月都要更新文件记录，确保每年都交税单。