【瑞安介绍】

　　瑞安市，是温州大都市南翼中心城市，北与温州市区、南与平阳县、西与文成县以及青田县接壤。瑞安市区北距温州市区34公里，距离省会杭州385公里，104国道自北而南穿越市区。地理位置和交通条件十分优越。年平均气温18℃，年平均降水量1568毫米。被称为“天瑞地安”的城市。瑞安陆域面积1271平方公里，海域面积3060平方公里，海岸线20.36千米，辖5个镇、10个街道，2010年总人口142.47万人。1987年被国务院确定为首批14个沿海经济开发区之一，为全国农村综合经济实力百强县(市)之一，浙江省小康县(市)、浙江省重要的现代工贸城市和历史文化名城。

　　“Anything flying high will fall.（任何高飞之物均会跌落）”这句资本市场上的经典名言，正是瑞安——这个“中国房价最高县城”楼市现状的最好写照。

　　以上的这几段文字，是一年之前，本网记者调查瑞安下面的塘下镇房价时，顺带了解近在咫尺的瑞安房价后所做的描述。在这篇报道有关瑞安的部分中，记者用的小标题是：瑞安房价高到爆棚。

　　一年后的今天，当记者再度造访瑞安时，市场已是天差地别，感觉像是“换了人间”。这个房价一度“破四（万）冲五（万）”的县级市，用瑞安某品牌房企营销负责人的话说：现在市场上无论一二手房，已基本没有成交价超过3万的房子了。“温州市政府3万限价的政策，对瑞安已经没有用了，因为新开楼盘根本就不可能卖到这个价格”。

　　这位营销负责人告诉记者，目前瑞安房价普遍下跌了1万/平方米及以上，跌幅差不多在40%。对瑞安楼市来说，更残酷的是，现在是无量下跌，价格掉下来了，但接盘者却很少。

　　华龙一品：2.99万的高层与2.8万的洋房

　　前面提到的华龙一品，位于瑞安规划中的发展重心——瑞祥新区。2月10日上午，记者来到瑞祥新区，周边因为空荡荡的，已经结顶的华龙一品，因此显得异常显眼。

　　华龙一品2010年6月首次开盘，因为限价，被迫以2.99万/平方米的价格开盘。据当地业内人士透露，华龙一品本来要开33000元/平方米，因触及3万的限价，在有关部门的干预下被迫低开。

　　因为低开，当时开发商对购房者设定了极为苛刻的条件：第一，报名时需到指定银行办理本人名下260万元人民币定活两便通存通兑加密存单；第二，开盘后15日内完成房源首付50%的剩余房款；第三，开发商不为客户提供按揭贷款担保，剩余50%房款按规定的时间全部现金支付。

　　尽管如此，华龙一品首期开盘仍然遭遇抢购。

　　就在华龙一品首期开盘的4个月后，2010年10月20日，该盘附近一宗容积率2.0宅地——瑞祥新区D-2地块，以15.8亿被中房集团瑞安有限公司竞得，楼面价高达25487元/㎡。这一价格，跟杭州宅地楼面价的最高纪录持平。这块地的出让，也将瑞安楼市推向了一个前所未有的高潮。

　　记者此行瑞安，恰遇华龙一品二期开盘在即。当地业内人士告诉记者，华龙一品二期已经领出预售证，均价2.8万/平方米。只比一期跌了1900元/平方米？

　　非也。华龙一品一期是6幢30来层的高层，而二期是多层花园洋房。记者在现场看到，华龙一品二期花园洋房整个外立面已经出来了，干挂石材，显得非常高端，尽管密度看起来非常高。

　　这位业内人士告诉记者，华龙一品二期花园洋房当初预期的开盘价格是“精装修4.5万/平方米，毛坯4万/平方米。”现在的价格，比预期低了1万多/平方米。

　　华龙一品的开盘价，将中房瑞安公司15.8亿的地王，推向了极为尴尬的境地。毕竟，华龙一品的花园洋房售价才2.8万/平方米，而中房瑞安公司地王光楼面价，就高达25487元/平方米。记者在现场看到，这两块地相隔不过数百米，在地块素质上，并无明显的区别。

　　据悉，中房在拿下该地块后，面对着极为高昂的地价，以及随即出台的双限政策，迫于压力，找到绿城集团，要求合作。目前，该地块由绿城代建，据绿城相关负责人透露，加上融资成本，如果做成精装修，该项目成本价就将高达5万/平方米，项目预计明年将推向市场。

　　成交极度低迷 昔日“温州第一炒家”集体趴下

　　早在去年在温州调查时，就有温州本地都市报的同行告诉记者，“温州炒房客在全国有名，其中，有两个地方，是温州炒房客最集中最多的地方，一个是瑞安，还有一个是很少被人关注龙湾区的永强。”

　　“瑞安、永强制造业发达，企业融资比较便利，很多企业把融来的钱都拿去炒房。瑞安人炒房的特点是抱团、团结。”这位同行调侃说，“在温州本地有个说法，全温州的房价都是被瑞安人炒起来的。”而风靡整个温州沿海区域的“炒地基票”风，据传就是从瑞安刮起。在09年底轰动全国的新闻“全民百亿资金爆炒地基”，说的就是温州瑞安。

　　在政策的严厉打击下，加上银行信贷的极度紧缩，瑞安——这个昔日的“温州第一炒家”，正集体趴下。尽管房价已大幅下跌，但接盘者很少，瑞安正遭遇“无量下跌”。

　　2011年瑞安市开盘商品住宅项目一览表

　　（数据来源于瑞安市房管局）

 

项目名称	项目坐落	住宅开盘均价（元/平方米）	可售住宅总面积（平方米）	可售住宅套数	已售住宅套数	住宅出售比率
万川瑞园	瑞安市区	23947	33865.1	87	0	0%
枫华公寓	塘下镇凰湾村	13840	11496.91	119	77	65%
宏盛豪庭	马屿镇双屿南路	10000	911.89	8	2	25%
瑞城公寓	塘下镇陈宅村	27679	46678.65	277	22	8%
汇豪家园	塘下镇岑头村	18093	11337.41	71	21	30%
天瑞尚城三期	塘下中心区	27700	44917.22	156	74	47%

　　绿城瑞安公司的许俊告诉记者，在2011年“双限”之前，瑞安的房子非常好卖，基本上都是“日光盘”或“几日光盘”。而瑞安去年开盘的六个楼盘（见上表），销售情况最好的，成交率也不过65%。其中，惟一位于瑞安市区的万川瑞园，没有1套成交。

      “双限政策对瑞安楼市打击很大，因为当地人很多都有不止1套的房子，限购政策一出，想买房的人也买不了了，手上的房子又没有人接盘，房子即便价格下降的再多，也不会带来成交量的大幅上涨，现在买房的绝大多数都是因为结婚、教育等等刚性需求的购房者。”温州房网总经理蔡庆额告诉记者。

　　在市场下探的过程中，观望却有进一步加剧之势。

　  瑞安市房管局提供的数据显示，1月份，瑞安市商品房成交量仅17套，比去年同期成交量125套减少了108套，降幅达86.4%；二手房稍微好一点，1月份成交了173套房源，比去年同期的346套少了173套，降幅达50%。