一套约值400万元的房子 何故只“卖”了40万元？
2012年12月03日
一名识字不多的华侨后代，与人谈妥将其一套位于龙东小区的房子，以400万元的价格出售，不料在办完过户手续之后，他才猛然发现，自己只收到40万元，现在连真正的买受人是谁都不清楚。为此，他找到了我要求提供法律帮助。日前，记者从浙江五洲律师事务所潘足飞律师口中获悉此事。经过多方调查后，潘律师表示，他怀疑这是一起有预谋的诈骗案。
在潘律师的办公室，记者见到了这起事件的当事人，卖家留某。从他口中，记者方知他的生世颇为不同，并且听到了如下一段过去：1965年出生的他，是一名台湾弃婴，当年在台湾孤儿院，被一对青田华侨夫妇收养。成长过程中，他从养父母那儿学会了半生半熟的青田话，普通话更是一句也听不懂，由于长期生活在国外，缺少中文教育，所以他除了能写自己的名字外，并不识汉字。
今年3月，他的养母陈碎丹病危，留某赶回青田不久，陈碎丹便去世。后留某继承了养母名下两套房子，其中一套就是位于龙东小区的房子。今年9月份，我曾经在比利时打工时的餐馆老板找到了我，老板名叫王伟。他知道我做生意缺少资金，便劝我把手里的房子卖一套给他。 留某表示，自己因为不识字，所以并不确定他的名字是否就是王伟，只是读音如此。
后来，留某经不住王伟的多番游说，最终答应把这套位于龙东小区3幢7楼，面积为136平米的房子，口头约定以400万元的价格卖给他。随后，王伟向留某支付了10万元现金作为定金。
11月6日，留某和王伟一同前往县房管处办理过户手续。我因为不识字，所有的手续基本都是王伟在操作，他叫我签字就签字，按手印就按手印。留某只道自己当时都是一味地答应，也一直认为王伟就是买房人。
记者在律师提供的房地产买卖契约复印件上看到，乙方（买方）的名字并不是王伟，而是王某某，而且议定的房产成交价格为100万元，并不是400万元。对于契约上只写了100万元，留某表示自己不识字，所以也不知情。
而事实上，在过户手续完成之后，留某至今连这100万元都没到手。手续办完后的当天，王伟带我去银行，往我的账户里汇了30万，所以我至今只拿到了40万。留某说，对于余下的360万，他后来曾追问王伟。对方先是推托，后又表示，房子不是卖给他，跟他没有关系。
到那个时候，我才觉得事情不对劲，怀疑自己被骗了。可是如今，过户手续都是齐全合法的，我也不知道该怎么办，所以找到了律师。留某说，他除了在房管处里签了几个名，现在手里连什么证据都没有。
对此，潘律师认为，从留某的陈述和相关的证据看，不排除是留某的前老板王伟利用留某不识字，劝说留某将房子卖给他，而实际是为了侵吞上述房款，有可能构成犯罪。从双方的协议内容看，龙东小区3幢7楼的房子，约定成交价格100万元。这很可能是王伟利用对方没有经验，致使双方的协议中约定的价格明显违反公平、等价有偿原则，该协议依法应当撤销。
目前，潘律师已接受当事人委托，并代理向县人民法院申请诉讼保全。11月30日，县人民法院已依法作出了民事裁定书，依法查封了王某某龙东小区3幢7楼的房子，在执行裁定期间，该房不得办理买卖、转让、抵押等过户手续。
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