[牛人强帖]深入温州炒房团的总部，乐清、瑞安、苍南、青田四个县城的7天体验
2017年05月28日
我一直想着这个帖子是写成看房帖好呢还是旅游帖更好，因为在杭州的房子看过后，去下面的县城谈不上有什么学习，主要是了解当地的经济
楼市行情，所以我想以旅游者的角度出发可能更好些。
关于这四个县城算得上中国最富的县城了，当然说的不是GDP，而是居民的收入，浙江不像苏州，基本都是藏富于民，
别看温州的这些县城规划没规划，马路拥堵不堪，但是这里的居民是真的挺有钱的。
先简单说说乐清吧，乐清人特别喜欢到外面去投资，几乎要有一半的人分布在全国各地了，你能看到的温州炒房团和温州投资人很多都是乐清人，
乐清本地的企业也是很强大的，一个柳市镇顶得上半个乐清市了。乐清一年的GDP大概有480亿吧，龙头企业当然是正泰和德力西了。
电器和服装是最重要的产业。
再说说瑞安，如果说温州人喜欢买杭州、上海、北京的房子，那瑞安人是真的全国各地买房子，不仅买省外，连苍南平阳这样温州下面县城的房子也不放过。
瑞安人算得上中国第一批炒房人了。03年那会就开始买苍南的房子，当时瑞安人心态还算平的，那会一套房子赚个4、5万就会收手卖出，
瑞安也是到了全民炒房的地步了。瑞安的塘下镇是瑞安的经济重镇，顶得上半边天了。本地支柱产业是汽摩配这块
好了再来说说苍南吧，这几年瑞安、乐清人炒房明显没了苍南 人厉害了，最主要的原因也是因为苍南人在外面做矿，投资也赚到了钱开始也参与了
全民买房的阶段，苍南算起来是第二批的炒房人了。喜欢买杭州和上海的房子，苍南主要靠两个镇，灵溪和龙港支撑，灵溪以编织袋和仪表还有家纺为主
龙港则是印刷为主，因为县城在灵溪，所以龙港的优势不算太大，房价两边差不太多，龙港还略微高点。
再说说丽水青田吧，中国最著名的侨乡，50万的人口25万在全世界各地，这里的欧元汇率直接影响整个县城的经济，这是一篇神奇的土地。
县城中心的房子可以卖到3、4万，这样的价格全中国无人匹敌，本地的企业多是温州那边过来为主，知名点的企业就是金利来和意尔康了。
走在青田的街头可以随处可见欧洲的建筑风格，
如果非要我给这四个县城的房价列一个均价的话，我只能给个大概吧，因为县城都比较小，不是太好统计
乐清：20000左右的价格（2010年最高价格28000—30000）
瑞安：22000—25000（2010年最高价格30000—3.2万）
苍南：12000——16000 （2010年最高价格16000—18000）
青田：20000—25000（说不好有多少降幅，现在的县城二手房也有3、4万的二手房，现在估计每平方便宜个4000—5000吧）
好吧，开始四个县城的旅游之旅！
这次是从杭州坐动车到得乐清，出站口是乐清的边郊了，是白沙还是白石我忘记了[钰龙注：白象？]，然后就是打车到乐清的市中心了
动车的出站口人不算多，温州的出租车和黑车很多，所以打车挺好打的，不像杭州要等个半死
乐清也是 多山地区，几乎所有的建筑都在山脚下了，反过来看，温州很多现在有钱人的地方都是在山区，因为这批人原先太穷了，想种地，连地都没，只要外出讨生活。现在最有钱的也就是这批一开始能吃苦的人。
我就是打上这辆车到得乐清市区，市区在乐成镇
先来说说乐清的房价吧，去年的这个时候乐清房价最高有3万多，现在几乎直接降价10000块都要有了，大概有个30%到40%的降幅，而且几乎卖不出去，可以想象这里的房价受到多少的打击。我看的几个楼盘，置信翡翠湾，精装修改毛坯直降8000，绿城玫瑰园打算成本价开盘，市区二手房降幅也要万吧块。可以说乐清的房价降的幅度远远超过了杭州。现在乐清的均价估计2万块的样子，原先3万的均价实在吓人。下面这个是乐清玫瑰园的沙盘，现在绿城连售楼部都没有，现在的位置安排在天豪大酒店的大堂。
沙盘的近图
正月里来看房的人最多的，因为外面做生意的乐清人回家过年了，所以这里的售楼部正月里都开业的。
这个是天豪大酒店大堂。
在温州本地房企主要以置信和时代中粮为主吧，置信和时代在乐清都有楼盘，我们先来看看置信的翡翠湾。
不过现在置信的翡翠湾遇到不少的麻烦，因为降价，改精装修，改外立面等等系列问题，让这个楼盘非议多多。置信在温州也是大牌开发商了。
整个工地现场
楼盘的周边情况，估计大家看了要吐血，这个房子现在也算是打折促销了，价格2万左右，原先的精装修价格可是28000呢，现在是毛坯卖
这个环境看了估计你们要吐血，但是看过瑞安25500楼面价地块，你又会发现这里其实还不错啦。
在工地现场看置信翡翠湾。
在玫瑰园看中央公馆。
玫瑰园的围墙：
这个是时代御峰，时代房产在温州的盘也多的，苍南，温州，瑞安都有。昆山那一带也多的。时代这个盘没有小户型，最小的户型是180，温州人不喜欢小户型，自己住的都是160以上居多，特别是下面的县城了。
时代房产在温州算是品质的开发商了
现在的施工现场
时代的房子现在也是没办法开盘了，因为传说边上置信的房子有更大的折扣，所以只能按兵不动。
再来看看乐清本地的别墅项目，上海花园，整个盘是个排屋别墅项目，看照片大家一定认为这个房子怎么就这么漂亮
那是因为，业主自己改建的。也就是说，这个小区的排屋已经被业主已经改建得一塌糊涂，每个人都是自己的独立风格
目前小区的价格在8万—9万一个平方
千万不能被这个假象给迷惑，其实房子挺难看的。
这些都是改建过的别墅，已经面目全非了，本身的别墅非常难看，而且绿化很差，因为也算是城区别墅了，所以除了地段没什么可取的地方。
这家就是在违法乱改房屋结构的。
小区的大门口
这个是未改建前的排屋了，的确够难看的
这个是置信翡翠湾的售楼部
又是让大家鄙视的周边环境
翡翠湾的沙盘
整个乐清的一个规划
小区的景观
这个是我偷拍的价格表
原先卖出去的价格都是3万，现在是取消精装修，退给业主每平方8000，干挂石材外立面改成涂料，目前在卖的价格2万，一次性付款折扣更低
[待续]
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