业内称温州炒房团在本轮房产调控中或全军覆没
2012年08月13日
卖还是不卖？我现在骑虎难下，卖掉亏损更大，不卖血流不止。望着这排华丽的房屋，有着七八年炒房经历的张鸣，在两年时间里有如从天堂坠入地狱。在这轮被称为史上最严厉的房地产调控中，张鸣如今不但血本无归，甚至还要欠上一屁股的债务。在周边朋友中，张鸣还算不错，至少还能撑着。他的几个炒房朋友，几千万资产一夜之间被银行、债权人瓜分，如今身无分文，有些不得不跑路。多位温州炒房者、房产人士近日在接受《第一财经（微博)日报》记者采访时认为，之前十多年叱咤全国市场的温州炒房团，在本轮房地产调控中有可能全军覆没。以温州为例，新建商品房比最高价时已下跌百分之三四十，再加上过高比例融资的财务成本，温州炒房者即便现在把房子卖出去，也已经资不抵债。八成炒房者资不抵债2010年4月，张鸣以单价8.1万多元/平方米，总价近3800万元，一次性付款方式，预订了温州某楼盘一个建筑面积达400多平方米的1~4层排屋，并付了500万元购房定金。2010年下半年，限购令等政策出台，但温州房地产依然狂热，并于11月底出现楼面价高达3.7万元/平方米的全国地王。其间，张鸣预感政策极大转向，立即向开发商提出退房，并希望退回500万元的购房定金，但并未得到开发商允许。由于未一次性付清购房款，开发商把张鸣告到法院。经法院调解，开发商愿降价近700万出售给张鸣。在择选中，张鸣以3100多万元买下这排屋。这3100万全部来自周边亲戚朋友。张鸣说，亲戚朋友多以房产、企业等作抵押从银行融资而来，也有从民间融资而来，他们给我月息一两分，赚取一点利率差价。房地产宏观调控，以及去年温州发生的民间借贷危机，使得温州房价大幅下滑。据温州多位中介人士反映，目前温州新房价格比2010年下半年房价最高位时，大幅下降了百分之三四十，有的甚至已对折。张鸣该排屋价格，也下降了三成以上。张鸣该排屋为期房，三证不齐，且为3个产权组合，再加上市场成交萎靡，2000万
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