瑞安：全国房价最高县城 较高峰期下跌40%？
2017年05月28日
【瑞安介绍】
瑞安市，是温州大都市南翼中心城市，北与温州市区、南与平阳县、西与文成县以及青田县接壤。瑞安市区北距温州市区34公里，距离省会杭州385公里，104国道自北而南穿越市区。地理位置和交通条件十分优越。年平均气温18℃，年平均降水量1568毫米。被称为“天瑞地安”的城市。瑞安陆域面积1271平方公里，海域面积3060平方公里，海岸线20.36千米，辖5个镇、10个街道，2010年总人口142.47万人。1987年被国务院确定为首批14个沿海经济开发区之一，为全国农村综合经济实力百强县(市)之一，浙江省小康县(市)、浙江省重要的现代工贸城市和历史文化名城。
“Anything flying high will fall.（任何高飞之物均会跌落）”这句资本市场上的经典名言，正是瑞安——这个“中国房价最高县城”楼市现状的最好写照。
以上的这几段文字，是一年之前，本网记者调查瑞安下面的塘下镇房价时，顺带了解近在咫尺的瑞安房价后所做的描述。在这篇报道有关瑞安的部分中，记者用的小标题是：瑞安房价高到爆棚。
一年后的今天，当记者再度造访瑞安时，市场已是天差地别，感觉像是“换了人间”。这个房价一度“破四（万）冲五（万）”的县级市，用瑞安某品牌房企营销负责人的话说：现在市场上无论一二手房，已基本没有成交价超过3万的房子了。“温州市政府3万限价的政策，对瑞安已经没有用了，因为新开楼盘根本就不可能卖到这个价格”。
这位营销负责人告诉记者，目前瑞安房价普遍下跌了1万/平方米及以上，跌幅差不多在40%。对瑞安楼市来说，更残酷的是，现在是无量下跌，价格掉下来了，但接盘者却很少。
华龙一品：2.99万的高层与2.8万的洋房
前面提到的华龙一品，位于瑞安规划中的发展重心——瑞祥新区。2月10日上午，记者来到瑞祥新区，周边因为空荡荡的，已经结顶的华龙一品，因此显得异常显眼。
华龙一品2010年6月首次开盘，因为限价，被迫以2.99万/平方米的价格开盘。据当地业内人士透露，华龙一品本来要开33000元/平方米，因触及3万的限价，在有关部门的干预下被迫低开。
因为低开，当时开发商对购房者设定了极为苛刻的条件：第一，报名时需到指定银行办理本人名下260万元人民币定活两便通存通兑加密存单；第二，开盘后15日内完成房源首付50%的剩余房款；第三，开发商不为客户提供按揭贷款担保，剩余50%房款按规定的时间全部现金支付。
尽管如此，华龙一品首期开盘仍然遭遇抢购。
瑞安地王地块，位于瑞祥新区，2010年10月20日15.8亿被中房瑞安公司竞得，楼面价高达25487元/平方米。该地块由绿城代建。地块附近看到的高层建筑，即为在售楼盘——华龙一品，目前花园洋房透明售房网上的公示均价为2.8万/平方米。（摄影：林鹤 时间：2012年2月10日）
就在华龙一品首期开盘的4个月后，2010年10月20日，该盘附近一宗容积率2.0宅地——瑞祥新区D-2地块，以15.8亿被中房集团瑞安有限公司竞得，楼面价高达25487元/㎡。这一价格，跟杭州宅地楼面价的最高纪录持平。这块地的出让，也将瑞安楼市推向了一个前所未有的高潮。
记者此行瑞安，恰遇华龙一品二期开盘在即。当地业内人士告诉记者，华龙一品二期已经领出预售证，均价2.8万/平方米。只比一期跌了1900元/平方米？
非也。华龙一品一期是6幢30来层的高层，而二期是多层花园洋房。记者在现场看到，华龙一品二期花园洋房整个外立面已经出来了，干挂石材，显得非常高端，尽管密度看起来非常高。
这位业内人士告诉记者，华龙一品二期花园洋房当初预期的开盘价格是“精装修4.5万/平方米，毛坯4万/平方米。”现在的价格，比预期低了1万多/平方米。
华龙一品的开盘价，将中房瑞安公司15.8亿的地王，推向了极为尴尬的境地。毕竟，华龙一品的花园洋房
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