深入温州炒房团的总部的7天体验（五）
2012年02月21日
我去看的第一个楼盘就是瑞祥新区的华龙一品，位置就在绿城项目的不远处，
去年开盘价格29900，现在这个价格肯定卖不掉的，第一次开盘的时间是： 2010年6月27
这个照片让大家应该有个大概了解
上面的D2地块说的就是绿城地块了
华龙一品
开发商
华龙控股集团有限公司
基础数据
9.5万平米，容积率3.4
建筑设计
法国Do建筑设计事务所
景观设计
香港贝尔高林景观公司
产品类型
高层、小高层
立面材质
铝板幕墙（高层）
户型面积
147㎡、176㎡、251㎡；
以147㎡为主
规划总户数
一期高层624华龙一品的销售情况：
推盘情况：
受70/90政策限制，2010-06-09高层开盘，双拼结构共推624套（拼前），目前签约581套，去化93.1%，均价29900元/ ㎡，起价25000元/ ㎡ ，最高价38000元/ ㎡ ；
■二期有6栋叠加花园洋房组成，二期工程已达到开盘条件，受市场政策影响及市场观望状态，公司预计二期在2012年上半年推出，主要面向瑞安当地高端客户群。
■客户来源：
以瑞安市区客为主，周边和温州过来的客户较少，还有部分客户是在外地做
生意的瑞安人。
现在要开盘卖的就是这批的法式花园洋房
这个是已经开盘过的一期高层
这个是楼盘的周边，估计看得你们吐血。3万块的楼盘就这样
不过还在这边的路已经通了
你们有没有看到很多的高压线，是的，这块地刚出让掉，和绿城地块很近，价格14000就买到了。
可以想象绿城的压力有多大了
瑞安现在的新房都集中到瑞祥新区了，但是这个地方很多都是本地的经济适用房和安置房
这个就是安置房的工地
话不多说，马上到绿城工地的照片了
背后靠的就是这座小山
绿城项目180度工地现场照片
再来两张周边的环境照片
只能说瑞安的地价太贵了，这样的位置都要25000
喜得宝的地都没这么贵的价格啊
看完瑞祥新区的工地，马上去江滨的成熟区块看已经盖好的房子，对比来看，还是这边会感觉好很多
这是我们前面看的楼盘 华龙一品的售楼部
前面大家都提到的欧瑞豪庭的照片来了。房子的确不好看，但是价格可是不含糊
欧瑞豪庭去年6月份的二手房价格还是维持在3万左右，最贵的一套卖到了4万。
现在搞不清多少价格，估计25000应该好买的
欧瑞豪庭3个月前实际成交的一套13层平层单价为4.1万（瑞安瑞安美华中介），但是目前二手市场上的挂牌单价均在2.9-3.3万元/平方米左右，11楼以下基本以3.1万左右报价，目前市场急售房源较多；但是该项目最大卖点在于正对面的瑞安最好中学实验中学和紫云教育。——信息来源：瑞安房产网 （2011年7月）
前面也提到过的天瑞尚品，天瑞是瑞安最大的开发商，好像现在一下子推出5个楼盘，实力非常强悍
天瑞尚品现在的二手房价格32000左右，去年年底的数据
下面是去看外滩印象，这个盘是在飞云江边。均价也是3万块，其实这个价格不是让我吃惊
吃惊的时一路的破乱景象
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