荷兰买房零首付 炒房者难生存
2012年12月11日
根据2009年荷兰统计局数据，该国1650万人口中，有50%拥有住房，39%居住在公共廉租房。如此可观的房屋私有比例，无论是在欧盟还是在世界范围内都名列前茅。这要归功于荷兰政府几十年来一直鼓励中高收入家庭买房、帮助低收入家庭租房。政府政策导向让炒房行为高风险、低回报，在荷兰天下寒士俱欢颜也就不难理解了。 在荷兰1650万人口中，有50%拥有住房，房屋私有比例无论是在欧盟还是在世界范围内都名列前茅。(图片来源：路透社) 房奴形成记
荷兰人口净增幅一直保持在较高水平，该国房地产需求旺盛，虽然今年已是经济危机的第五年，但荷兰人买房依旧是零首付。信用记录良好的人还可以从银行获得额外贷款来支付房屋交易税费乃至装修款。即使是没有长期身份的外国人，只要在荷兰生活了一段时间并拥有稳定收入，购房时就有可能零首付或者只支付10%左右的首付款。
税收方面，荷兰鼓励贷款买房，住房贷款利息可以享受免征个人所得税的优惠。也就是说从银行贷的钱越多，个人所得税免税数额就越高。众多住房贷款组合中负担最小的允许只付利息不付本金。同住房贷款配套的人寿保险，专门针对因发生意外而导致长期无法工作或家庭永久失去经济来源的购房人，购房人能够一次性获得一笔补偿专门用于偿还住房贷款，降低变故对生活的影响。
这些政策在相当程度上减少了人们买房的顾虑，购房人享受免税后买房实际经济压力甚至比租房还小。于是很多年轻人一旦获得长期工作合同，就会买个小公寓先住几年。
多方因素的推动推高了荷兰房价。从1995年到2000年，该国平均房价增长了89%，而2000年到2008年房价又额外上涨了48.8%，14年累计增幅181.2%，仅次于同期上涨了193.5%的英国。虽然因为经济危机，目前荷兰的房价比2008年均价下降了9.4%，但相比欧洲其他国家，荷兰的有产阶级多数还是获益于政府推行的居者有其屋政策。
租房也光荣
欧洲很多
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